Derecho Inmobiliario y Construcción (Property Law)
Asesoramiento legal experto para sus inversiones inmobiliarias en España. Protegemos su capital en la compra, promoción y gestión de activos (Real Estate).
Inversiones Seguras en el Mercado Español
Adquirir o promover una propiedad en España es una inversión estratégica de alto valor, pero no exenta de riesgos. Cargas registrales ocultas, infracciones urbanísticas o contratos desequilibrados pueden convertir una gran oportunidad en un problema legal prolongado.
En Legal Excellens, actuamos como asesores legales independientes para inversores internacionales, fondos de Real Estate y particulares. A diferencia de las agencias inmobiliarias, nuestro único compromiso es proteger los intereses jurídicos y económicos del comprador o promotor.
Garantizamos transacciones transparentes y seguras: desde la Due Diligence inicial y la negociación del contrato de arras, hasta la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Nuestras Áreas de Práctica en Real Estate
Transacciones y Arrendamientos
Cierre de operaciones sin sorpresas legales.
- Due Diligence Inmobiliaria: Auditoría técnica y legal de activos (cargas, embargos, legalidad urbanística).
- Compraventa de Inmuebles: Redacción de contratos de arras y asistencia en Notaría.
- Arrendamientos: Contratos de alquiler residencial, comercial (locales) e industrial, protegiendo al propietario frente a impagos.
Urbanismo y Promoción
Asesoría para desarrolladores y constructores.
- Licencias y Permisos: Gestión de licencias de obras mayores, menores y de primera ocupación.
- Contratación de Obra: Redacción de contratos con constructoras y arquitectos (llave en mano).
- Juntas de Compensación: Asesoría en desarrollo de suelo, reparcelaciones y planeamiento urbanístico.
Litigios Inmobiliarios
Defensa contundente de sus derechos de propiedad.
- Vicios Constructivos: Reclamación por defectos de construcción según la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).
- Desahucios y Recuperación: Procedimientos rápidos por falta de pago o precario (ocupación ilegal).
- Conflictos de Copropiedad: División de la cosa común y litigios en Comunidades de Propietarios.
¿Por qué elegirnos para su inversión en España?
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Independencia Garantizada
Trabajamos exclusivamente para usted. No cobramos comisiones de intermediarios ni agencias inmobiliarias. Nuestro único objetivo es asegurar que la propiedad que adquiere está libre de deudas y cumple con la estricta normativa española.
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Servicio Integral para No Residentes
Facilitamos el proceso a inversores extranjeros: obtención del NIE, apertura de cuentas bancarias españolas, poderes notariales de representación (para comprar sin que tenga que viajar) y gestión de la Golden Visa si la inversión supera el umbral legal.
Preguntas Frecuentes sobre Compraventa de Inmuebles
Soy extranjero, ¿necesito un NIE para comprar una casa en España?
Sí, es obligatorio. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos asociados a la compra y dar de alta los suministros básicos. Nosotros nos encargamos de tramitarlo en su nombre mediante un poder notarial.
¿Qué gastos e impuestos adicionales debo calcular al comprar una vivienda?
Como regla general, debe prever entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra. Esto incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano, o el IVA y AJD para obra nueva, además de los honorarios de notaría, Registro de la Propiedad y asesoría legal.
He comprado una vivienda sobre plano y la constructora se retrasa, ¿qué derechos tengo?
La ley protege fuertemente al comprador de viviendas sobre plano. Si se incumple la fecha de entrega pactada, usted tiene derecho a exigir el cumplimiento con penalizaciones por retraso, o bien resolver el contrato y recuperar todas las cantidades aportadas más los intereses legales, gracias a los avales o seguros obligatorios de la promotora.
Asegure el éxito de su operación inmobiliaria
Compre, alquile o desarrolle propiedades en España con la tranquilidad de estar protegido por abogados independientes especialistas en Real Estate.
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